Abrechnung heizkosten vermieter

Startseite » Blog » Heizkostenabrechnung: Diese 8 Dinge müssen Vermieter beachten. Es gilt eine Abrechnungs- und Zustellungsfrist von jeweils 12 Monaten. Die Abrechnung ist in zwei Abschnitte geteilt. Der Erste enthält eine Aufstellung der für das Gebäude angefallenen Kosten, der Zweite die Darstellung der Kosten für die einzelnen Wohnungen. Durch die in Kraft getretene Novellierung der Heizkostenverordnung muss die Heizkostenabrechnung zusätzliche Angaben zu den Energiekosten beinhalten. Ziel ist, die Abrechnung für Mieter transparenter zu machen. Wie sieht die aktuelle Gesetzeslage aus? Die Heizkostenverordnung HeizkostenV, HKVO beinhaltet spezifische rechtliche Grundlagen zur korrekten Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten. Sie ist ein wichtiger Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Am Mit dieser sind einige wichtige Neuheiten einhergegangen, die Sie als Vermieter kennen sollten. Durch die Novellierung der Heizkostenverordnung im Zuge der EED darf seit dem Inkrafttreten nur noch fernablesbare Messtechnik bei einer Neuausstattung verbaut werden.

Abrechnung Heizkosten: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Vermieter

Ausnahmen vom Grundsatz der verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung gibt es praktisch nur in sogenannten Passivhäusern, in denen so gut wie keine Heizenergie benötigt wird, und in Häusern mit besonders energiesparenden Heizungsanlagen wie zum Beispiel Wärmepumpen oder Solaranlagen. Sie können von der Heizkostenabrechnung des Vermieters also 15 Prozent abziehen. So steht es in der Heizkostenverordnung. Wenn Ihnen die Heizkostenabrechnung im Vergleich zum Vorjahr sehr hoch erscheint, sollten Sie diese nach den folgenden Gesichtspunkten genauer unter die Lupe nehmen:. Wenn eine dieser Angaben in der Aufstellung unvollständig ist oder fehlt, ist die Heizkostenabrechnung unzulässig, und Sie haben laut Mieterschutzbund das Recht, diese neu anzufordern. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Heizkostenabrechnung zu Unrecht zu hoch ist, können Sie sie von einer unabhängigen Stelle überprüfen lassen, zum Beispiel von der Beratungsstelle der Verbraucherzentrale oder vom Deutschen Mieterbund. Die Kontrolle ist jedoch nur sinnvoll, wenn Sie nicht bereits vorab die Kosten beglichen haben.

Heizkostenabrechnung verstehen: Tipps für Vermieter

Frieren will im Winter niemand. Ein Glück, dass die meisten Mieter einfach nur den Heizkörper aufdrehen müssen und schon wird es warm in der Wohnung. Heizen hat jedoch seinen Preis: mehr als 10 Euro je Quadratmeter geben die Deutschen jährlich fürs Heizen aus. Damit liegen die Heizkosten weit vor den übrigen Nebenkosten. Welche Regelungen bei der Abrechnung der Heizkosten gelten, können Sie in diesem Ratgeber nachlesen. In Deutschland werden gerade die Vorgaben der EU-Energieeffizienzrichtlinie umgesetzt. Das Bundeskabinett hat neulich eine Novelle der Heizkostenverordnung beschlossen. Was das genau für Mieter bedeutet, erklären wir hier. Etwa die Hälfte der Deutschen heizt mit Gas. Ein Viertel nutzt Heizöl, knapp 15 Prozent werden mit Fernwärme versorgt und die übrigen 10 Prozent verteilen sich auf Strom, Holzpellets, Flüssiggas, Kohle und andere Brennstoffe. Von der Art der Heizung hängt es auch ab, ob Mieter eine Heizkostenabrechnung erhalten, oder nicht. Wer seine Wohnung mit Strom beheizt, erhält in der Regel keine Abrechnung vom Vermieter.

Rechtskonforme Abrechnung von Heizkosten für Vermieter

Bisher haben Mieter lediglich nach Ende des Abrechnungsjahres durch die Heizkostenabrechnung ihren Verbrauch erfahren. Bei der Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten wird zwischen Grundkosten und Verbrauchskosten unterschieden. Ihr Mieter hat das Recht auf die Installation der Geräte und ist verpflichtet, deren Einbau zu dulden. Durch die Erfassung der verbrauchsabhängigen Kosten wird sichergestellt, dass Mieter zumindest zu einem gewissen Anteil nur das zahlen müssen, was sie auch verbrauchen. Für die Abrechnung werden die gesamten entstandenen Kosten in Heizungskosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung aufgeteilt. Diese beiden Kostenanteile müssen dann in anteilig in Verbrauchs- und Grundkosten gesplittet werden. Im Mietvertrag wird der Prozentsatz zur Abrechnung der Grundkosten von Heizung und Warmwasser von Ihnen festgelegt. Die Heizfläche bezeichnet dabei lediglich die Fläche, welche beheizt werden kann. Bei der Heizkostenabrechnung nach Wohnfläche werden diese Flächen in die Berechnung einbezogen. Sind die Wohnungen in Ihrer Immobilie und damit auch die unbeheizten Flächen gleich, spielt es keine Rolle, ob nach Heiz- oder Wohnfläche abgerechnet wird.