40 jahre haus

Dem Charme eines alten Hauses sind schon sehr viele Menschen erlegen. Eine Immobilie, die schon was erlebt hat, mit Geschichte, Charakter, Ecken und Kanten. Die Frage ist: Sind Sie sich darüber im Klaren, dass ein altes Haus, im Vergleich zu einem Neubau, wesentlich mehr Probleme mit sich bringen kann? Wir haben sechs davon aufgelistet und geben Tipps, wie Sie diese beim Kaufen einer alten Bestandsimmobilie am besten vermeiden können. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, kann das ein echter Glücksgriff sein — oder viele Probleme mit sich bringen. Mit unseren 6 Tipps sind diese vermeidbar. Umbauarbeiten können Stress mit sich bringen, auch mehr als erwartet. Das muss Ihnen klar sein, wenn Sie ein altes Haus kaufen. Wenn Sie sich also den Kaufpreis anschauen und die Summe für die Altbausanierung addieren, dann wissen Sie, was das alte Haus Sie mit hoher Sicherheit wirklich kosten wird. Je nach Baujahr kommt da ein ordentlicher Batzen hinzu. Vergessen Sie aber nicht, die möglichen Fördergelder mit einzukalkulieren, rechtzeitig und formgerecht zu beantragen und dadurch Ihre Ausgaben bei der Sanierung eines alten Hauses zu senken.

40 Jahre Haus: Die Geschichte einer langen Liebe

Legen Sie viel Wert auf die Besichtigung. Hier können Sie bereits viele Fragen klären: Wie ist die Lage und Umgebung? Passen Grundriss und Zuschnitt der Wohnung zu Ihren Bedürfnissen? Wie ist der Zustand des Hauses? Welche Ausstattung hat die Immobilie? Hier gibt es eine Checkliste zur Hausbesichtigung ». Häufig werden gebrauchte Häuser schon nach einer einzigen Besichtigung gekauft. Doch das ist zu wenig. Eine Erstbesichtigung verschafft nur einen groben Überblick — mehr nicht. Das systematische Abchecken auf Baumängel ist unentbehrlich. Einen Überblick über die häufigsten Baumängel bei alten Häusern finden Sie hier: Baumängel beim Hauskauf erkennen ». Es ist empfehlenswert, für das favorisierte Haus einen Architekten oder Bausachverständigen hinzuzuziehen. Mit einem Wert- und Sanierungsgutachten erfahren Sie verlässlich, ob das Haus seinen Preis wirklich wert ist und was an Sanierungskosten und Nachrüstpflichten auf Sie zukommen kann. Einen ersten guten Überblick über den energetischen Zustand des Hauses gibt der Energieausweis.

Erinnerungen an 40 Jahre in unserem Haus

Ein altes Haus sanieren bedeutet die Bausubstanz und den energetischen Zustand einer Immobilie auf den neusten Stand zu bringen. In diesem Fall spricht man von einer Altbausanierung. Insbesondere die energetische Sanierung nimmt bei einer Altbausanierung einen wichtigen Stellenwert ein. Eine energetische Sanierung ist nicht günstig. Sie reduziert aber den Wärmeverlust in einem Gebäude und hilft Ihnen so, Heizkosten zu sparen. Damit reduzieren Sie die Nebenkosten in der Zukunft. Zudem steigern Sie den Wohnkomfort des Gebäudes, wenn Sie ein altes Haus sanieren. Eine Altbausanierung kann folgende Aspekte beinhalten:. Die Bauweise des Hauses, und damit auch der energetische Zustand, ist vom jeweiligen Baujahr abhängig. Ein Jahre altes Haus entstand in einer ganz anderen Bauart als Häuser beispielsweise ein Haus aus den 60er oder 70er Jahren. Interessenten sollten dies berücksichtigen, wenn Sie ein altes Haus kaufen und sanieren möchten. Wie viel Ihre Altbausanierung schlussendlich kostet, hängt vom Alter, der Instandhaltung der Immobilie sowie von den verwendeten Materialien ab.

40 Jahre Haus: Wie sich ein Zuhause verändert

Fenster und Haustüren halten rund 25 bis 30 Jahre. Sind die Energiekosten jedoch zu hoch, sollte bereits früher über einen Austausch nachgedacht werden. Das Dach selbst hält rechnerisch länger als 50 Jahre. Zumindest wenn es um das Tragwerk geht. Bei der Eindeckung steht nach 20 bis 50 Jahren eine Sanierung an. Entscheidend sind dabei die verwendeten Materialien. Weit früher sollten Hausbesitzer den Dachboden oder das Dach im alten Haus mit einer Dämmung sanieren. Diese sorgt für sinkende Heizkosten und erhöht den Wert der Immobilie. Das betrifft vor allem Heizungs-, Lüftungs- und Elektroanlagen. Die nachfolgende Liste gibt einen Überblick: Der Wärmeerzeuger selbst ist für eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren ausgelegt. Ältere Geräte hängen dem Stand der Technik meist hinterher und verbrauchen mehr Energie als nötig. Ist das der Fall, fordert auch die EnEV ihren Austausch. Heizkörper und Rohrleitungen halten 30 Jahre und länger. Hausbesitzer sollten jedoch rechtzeitig auch einen hydraulischen Abgleich durchführen lassen.